Hà Nội từ lâu đã được xem là một trong những thị trường bất động sản sôi động và tiềm năng nhất cả nước. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cùng sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, giá nhà đất tại thủ đô luôn có những biến động đáng kể, đặc biệt tại các quận trung tâm nơi tập trung các hoạt động kinh tế, văn hóa, và hành chính. Để giúp bạn đọc nắm bắt được bức tranh toàn cảnh thị trường, bài viết này sẽ cập nhật chi tiết tình hình giá nhà đất tại 30 quận, huyện của Hà Nội, mang đến thông tin hữu ích và cập nhật, giúp bạn hiểu rõ hơn về xu hướng phát triển cũng như tiềm năng của từng khu vực trong năm 2025.

Các Quận Nội Thành Hà Nội

Quận Cầu Giấy
Giá nhà đất Cầu Giấy vẫn giữ vững ở mức cao nhờ vị trí trung tâm và cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Các khu vực như Dịch Vọng, Trung Hòa có giá dao động từ 149-300 triệu đồng/m².

Quận Thanh Xuân

Với các nhiều dự án chung cư mới xây dựng do đó giá nhà đất Thanh Xuân duy trì giá ở mức 150-250 triệu đồng/m², tập trung quanh khu vực Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương.

Quận Hoàng Mai

Nhà đất Hoàng Mai đang có sự tăng giá nhờ các dự án phát triển khu đô thị phía Nam Hà Nội. Giá đất nền dao động từ 80-120 triệu đồng/m², tùy vị trí.

Quận Đống Đa

Là quận lâu đời, giá nhà đất Đống Đa đạt mức 250-350 triệu đồng/m², đặc biệt cao tại các tuyến phố chính như Tôn Đức Thắng và Tây Sơn.

Quận Hà Đông

Khu vực Hà Đông đang thu hút đầu tư nhờ các dự án giao thông như tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông. Chính vì thế Giá nhà đất Hà Đông luôn ở mức giá khá cao so với mặt bằng chung, hiện nay có giá dao động từ 100 -  313 triệu đồng/m².

Quận Hai Bà Trưng

Với vị trí gần trung tâm thành phố, giá bán nhà đất Hai Bà Trưng luôn giữ mức ổn định từ 116-300 triệu đồng/m², tập trung ở các khu vực quanh Bạch Mai, Minh Khai.

Quận Ba Đình

Là trung tâm hành chính, giá nhà riêng Ba Đình có mức cao nhất trong các quận thuộc Hà Nội, hiện nay có giá dao động từ 350-450 triệu đồng/m², đặc biệt ở các phố như Kim Mã, Liễu Giai.

Quận Hoàn Kiếm

Là trái tim thủ đô, được ví như “viên ngọc quý” tại Thủ Đô, hiện nay giá bán nhà riêng Hoàn Kiếm không dưới 500 triệu đồng/m² ở khu vực phố cổ và Hồ Hoàn Kiếm.

Quận Long Biên

Với sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, giá nhà đất Long Biên dao động từ 90-220 triệu đồng/m², chủ yếu tại các khu vực quanh Vinhome Riverside.

Quận Tây Hồ

Khu vực ven hồ Tây luôn là điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội, hiện nay giá nhà đất Tây Hồ có múc từ 120-410 triệu đồng/m², đặc biệt quanh các tuyến phố như Xuân Diệu, Quảng An.

Quận Nam Từ Liêm

Giá nhà đất Nam Từ Liêm đang có chiều hướng tăng mạnh nhờ các dự án bất động sản lớn như VinSmart City. Chính vì thế giá bán nhà phố khu vực này đang dao động từ 174- 334 triệu đồng/m². ở những khu trung tâm.

Quận Bắc Từ Liêm

Là Quận chỉ cách trung tâm thành phố Hà Nội 10km về phía tây, thị trường mua bán nhà Phố Bắc Từ Liêm luôn có những diễn biến sôi động, hiện nay giá bán nhà đất Bắc Từ Liêm có mức dao động từ 100-329 triệu đồng/m², đặc biệt là khu trung tâm luôn có những chuyển biến thay đổi.

Các Huyện Ngoại Thành

Huyện Thanh Trì

Thanh Trì nằm ở phía nam ngoại thành của thủ đô Hà Nội, nằm cách trung tâm thành phố khoảng 10km về phía nam. Giá nhà đất Thanh Trì hiện ở mức dao động từ 30-60 triệu đồng/m², nhờ kết nối thuận tiện với khu vực nội đô qua vành đai 3.

Huyện Ba Vì

Là khu vực tiềm năng du lịch đặc biệt là khu nghỉ dưỡng Nine Ivory Eco-resort, chính vì vậy giá nhà đất Ba Vì luôn được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, hiện nay giá đất khoảng 10-30 triệu đồng/m², tập trung tại các khu vực gần khu du lịch Bản Xôi Village.

Huyện Đan Phượng

Là khu vực luôn mang trong mình tiềm năng phát triển, với nhiều dự án bất động sản lớn, trong đó như Vinhomes Wonder Park, cũng chính được hưởng lợi từ dự án này mà giá nhà đất Đan Phượng đang có xu hướng tăng, hiện nay có mức dao động từ 20-45 triệu đồng/m².

Huyện Gia Lâm

Nằm ở phía đông ngoại thành của thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km. Giá nhà đất Gia Lâm được quan tâm bởi có sự xuất hiện của VinCity Ocean Park, dó đó đẩy giá đất khu vực tăng lên, hiện nay có mức dao động 30-135 triệu đồng/m² ở các khu vực trung tâm thị trấn Trâu Quỳ về Yên Viên.

Huyện Đông Anh

Huyện này là điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội nhờ dự án cầu mới Nhật Tân vừa được hoàn thành đưa vào sử dụng, đó là bước tiến đầu tiên đưa giá nhà đất Đông Anh lên một mức giá mới, hiện nay giá đất trong huyện dao động từ 40-80 triệu đồng/m².

Huyện Thường Tín

 Do chưa có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế, vì vậy giá nhà đất Thường Tín vẫn ở mức thấp, từ 15-25 triệu đồng/m², tại các khu trung tâm thị trấn Thường Tín có giá tăng nhanh hơn so với các xã còn lại.

Huyện Thanh Oai

Nằm ở phía nam ngoại thành của thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 15km, là huyện đang trên đà phát triển kinh tế mạnh mẽ, hiện nay giá nhà đất Thanh Oai đang có mức dao động từ 10-95 triệu đồng/m², tại thị trấn Kim Bài có mức tăng nhanh nhất so với các xã còn lại.

Huyện Chương Mỹ

Chương Mỹ là Huyện đang phát triển mạnh về công nghiệp, hiện nay giá nhà đất Chương Mỹ đang ở mức dao động khoảng 10-55 triệu đồng/m². Tuỳ từng vị trí.

Huyện Hoài Đức

Là điểm nóng nhờ quy hoạch lên quận trong thời kỳ 2025-2030, chính vì thế giá nhà đất Hoài Đức đáng có những bức phá thời gian qua, hiện nay ở mực dao động từ 30-98 triệu đồng/m². Tuỳ thuộc từng vị trí.

Huyện Mỹ Đức

Giá nhà đất Mỹ Đức đang ở mức khá thấp so với các quận huyện Hà Nội, hiện tại dao động từ 10-61 triệu đồng/m², chủ yếu ở các khu vực gần trung tâm huyện và thị trấn Đại Nghĩa.

Huyện Phúc Thọ

Giá nhà đất Phúc Thọ được xem là hợp lý nhất với giá dao động từ 10-15 triệu đồng/m², tại một số khu vực trung tâm thị trấn Phúc Thọ có mức giá tăng nhanh hơn .

Huyện Thạch Thất

Với sự phát triển của khu công nghệ cao Hòa Lạc, tiềm năng phát triển đã đẩy giá nhà đất Thạch Thất lên mức đạt mức 20-62.3 triệu đồng/m².

Huyện Quốc Oai

Là huyện nằm ở phía tây ngoại thành của thủ đô Hà Nội, nằm cách trung tâm thành phố khoảng 20km, Quốc Oai có nhiều tiềm năng phát triển bởi mở rộng thêm 950ha về phía Nam, đó là lý do giá nhà đất Quốc Oai tăng lên nhanh trong thời gian qua, hiện giá đất từ 15-65 triệu đồng/m², nhờ các dự án khu đô thị mới này.

Huyện Phú Xuyên

Giá nhà đất Phú Xuyên đang ở mức dao động từ 14 - 28 triệu/m², là mức giá khá phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn tại địa phương này.

Huyện Ứng Hòa

Nằm phía Nam thành phố Hà Nội, thế mạnh phát triển nông nghiệp. Là vùng chiêm trũng, được quy hoạch là vành đai xanh của Thủ Đô. Hiện nay giá nhà đất Ứng Hòa ở mức thấp, khoảng 10-35 triệu đồng/m², chưa có nhiều dự án lớn.

Huyện Mê Linh

Nằm cách trung tâm thành phố khoảng 29 km, giáp sân bay quốc tế Nội Bài. Giá nhà đất Mê Linh có xu hướng tăng lên trong những năm gần đây, do nhiều đự án bất động sản mới như Khu đô thị AIC. hiện giá đất có mức dao động từ 20-84 triệu đồng/m².

Huyện Sóc Sơn

Sóc Sơn được thu hút đầu tư vào những lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ logistics, đặc biệt là các khu công nghiệp lớn như Nội Bài. Hiện nay, giá nhà đất Sóc Sơn khoảng 15-47 triệu đồng/m².

Thị xã Sơn Tây

Thị xã Sơn Tây, với tiềm năng phát triển du lịch và công nghiệp, hiện giá nhà đất Sơn Tây dao động từ 10-74 triệu đồng/m², tập trung ở các khu vực trung tâm và ven đô.

Tổng Kết

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục duy trì sự phát triển mạnh mẽ. Mỗi quận, huyện có những đặc trưng và mức giá khác nhau, phù hợp với các nhu cầu và kế hoạch đầu tư. Người mua cần nghiên cứu kỹ lưỡng để lựa chọn khu vực phù hợp nhất.